আমি কোথায় বাড়ি কিনতে পারি না?

আমি কোথায় বাড়ি কিনতে পারি না? সমস্যাগুলি এড়ানোর জন্য 10 টিপস

গত 10 দিনে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে আলোচনা ইন্টারনেট জুড়ে উচ্চতর রয়েছে, বিশেষত "সমস্যাগুলি এড়াতে বাড়ি কেনা" একটি উত্তপ্ত বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। এই নিবন্ধটি আপনার জন্য বাছাই করতে সর্বশেষতম হট ডেটা এবং পেশাদার বিশ্লেষণকে একত্রিত করেছে10 উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ সম্পত্তি, আপনাকে আরও চৌকস সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করে।

1। শীর্ষ 5 সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ঝুঁকির বিষয় অনুসন্ধান করেছে

2। পাঁচ ধরণের সম্পত্তি আপনার কখনই কিনতে হবে না

1।প্রকল্পগুলি যেখানে বিকাশকারীর মূলধন চেইনটি ভেঙে গেছে: একটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাথে জড়িত একটি সাম্প্রতিক বজ্রপাতের ঘটনা অনেক জায়গায় প্রকল্প স্থগিতের দিকে পরিচালিত করেছে। হোম ক্রেতাদের বিকাশকারীর debt ণ অনুপাতের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে (নীচের টেবিলটি দেখুন):

2।অজানা সম্পত্তি অধিকার সহ পূর্বাভাস সম্পত্তি: সর্বশেষ তথ্যগুলি দেখায় যে 35% পূর্বাভাসযুক্ত সম্পত্তিগুলির গোপনীয় বিরোধ রয়েছে। সাধারণ ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে:

• মূল মালিকরা সরাতে অস্বীকার করেছিলেন (42%)
• আকাশ-উচ্চ সম্পত্তি ফি প্রদানের বকেয়া (28%এর জন্য অ্যাকাউন্টিং)
• একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি রয়েছে (19%এর জন্য অ্যাকাউন্টিং)

3।স্কুল জেলা আবাসন সামঞ্জস্য করা হবে: শিক্ষা মন্ত্রকের সর্বশেষ "শিক্ষক ঘূর্ণন ব্যবস্থা" 12 টি শহরে চালিত হয়েছে, যার ফলে কয়েকটি স্কুল জেলায় আবাসন দাম ওঠানামা করে:

4।গুরুতর মানের সমস্যা সহ ঘরগুলি: সম্প্রতি উন্মুক্ত "কুইজু বিল্ডিং" ঘটনাটি দেখায় যে নিম্নলিখিত নির্মাণের বছরগুলির ঘরগুলি বেশি ঝুঁকিতে রয়েছে:

• 1995-2000 (প্রিফ্যাব্রিকেটেড প্যানেল কাঠামো)
• 2015-2018 (উচ্চ টার্নওভার সময়কাল)

5।অনিবন্ধিত ছোট সম্পত্তি আবাসন: প্রাকৃতিক সম্পদ মন্ত্রকের সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে ছোট-সম্পত্তি ঘরগুলির ধ্বংসের পরিমাণটি বছরে 37% বৃদ্ধি পাবে।

3। পাঁচ ধরণের সম্পত্তি যা যত্ন সহকারে বিবেচনা প্রয়োজন

1।বাণিজ্য ও আবাসিক আবাসন: ইউটিলিটি বিলগুলি আবাসিকগুলির তুলনায় 40-60% বেশি এবং পুনরায় বিক্রয় করগুলি গড়ে 12-15% বেশি।

2।বাইরের শহরতলিতে নতুন বাড়ি: 5 বছরেরও বেশি সময় ধরে ম্যাচিং রিডিম্পশন চক্রযুক্ত প্রকল্পগুলির জন্য, শূন্যতার হার সাধারণত 45% ছাড়িয়ে যায়

3।প্রবীণ নাগরিকদের জন্য দ্বিতীয় হাতের আবাসন: 25 বছরেরও বেশি বয়সী বাড়ির জন্য, loan ণের অনুমোদনের হার 30% এরও কম

4।পর্যটন রিয়েল এস্টেট: শীর্ষ মৌসুমে 60% এরও কম অধিগ্রহণের হারের প্রকল্পগুলির জন্য, বার্ষিক আয় সাধারণত 3% এর চেয়ে কম হয়।

5।ভাগ করা সম্পত্তি আবাসন: স্থানান্তর 5 বছরের মধ্যে সীমাবদ্ধ, এবং মান-সংযোজন অংশটি আনুপাতিকভাবে বরাদ্দ করতে হবে

4। সর্বশেষ পিট এড়ানো সরঞ্জামগুলির জন্য সুপারিশ

বাড়ি কেনা জীবনের একটি বড় সিদ্ধান্ত। এটি সুপারিশ করা হয় যে কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে অবশ্যই: পাঁচটি শংসাপত্র (মূল) যাচাই করতে হবে, নির্মাণের অগ্রগতির একটি সাইট পরিদর্শন পরিচালনা করুন, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধকরণ বইটি পরীক্ষা করুন এবং একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। মনে রাখবেন"সস্তা ≠ ব্যয়-কার্যকর, উচ্চ মূল্য ≠ নিরাপদ"গোল্ডেন রুল, আমি আপনার পছন্দের ভাল বাড়ি কিনতে চাই!