গুয়াংজুতে আবাসনের দাম এত সস্তা কেন?

গুয়াংজুতে আবাসনের দাম এত সস্তা কেন? ——গুয়াংজু এর সম্পত্তি বাজারের বর্তমান পরিস্থিতির গভীর বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, গুয়াংজু-এর আবাসনের দাম অন্যান্য প্রথম-স্তরের শহরগুলির (যেমন বেইজিং, সাংহাই এবং শেনজেন) তুলনায় অনেক বেশি "মানুষ-বান্ধব" হয়ে উঠেছে, ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করেছে৷ এই নিবন্ধটি গত 10 দিনে ডেটা তুলনা, নীতির প্রভাব, বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা এবং অন্যান্য আলোচিত বিষয়গুলির দৃষ্টিকোণ থেকে গুয়াংজু-এর আবাসন মূল্যের পিছনে কারণগুলি বিশ্লেষণ করবে।

1. গুয়াংজু আবাসনের দাম অন্যান্য প্রথম-স্তরের শহরের তুলনায়

তথ্য থেকে দেখা যায় যে গুয়াংজু এর আবাসন মূল্য শেনজেনের মাত্র 58.7% এবং বেইজিং এর 62%। ব্যবধান উল্লেখযোগ্য। গত 10 দিনে, "গুয়াংজু হাউজিং প্রাইস ডিপ্রেশন" সোশ্যাল প্ল্যাটফর্মে একটি আলোচিত কীওয়ার্ড হয়ে উঠেছে, যেখানে সার্চ ভলিউম মাসে 35% বৃদ্ধি পেয়েছে৷

2. নীতি এবং জমি সরবরাহের কারণ

1.জমির পর্যাপ্ত সরবরাহ: গুয়াংজু এর আবাসিক জমির সরবরাহ 2023 সালে 800 হেক্টরে পৌঁছাবে, শেনজেনের 2.3 গুণ। পর্যাপ্ত সরবরাহ কার্যকরভাবে জমির দাম স্থিতিশীল করেছে।

2.পৃথকীকৃত নিয়ন্ত্রণ নীতি: গুয়াংজু এর কিছু এলাকা (যেমন জেংচেং এবং কংহুয়া) এখনও নিম্ন ডাউন পেমেন্ট অনুপাত (20%) প্রয়োগ করে, বাড়ি কেনার থ্রেশহোল্ড কমিয়ে দেয়।

3. বাজার সরবরাহ এবং চাহিদা কাঠামো বিশ্লেষণ

ডেটা দেখায় যে যদিও গুয়াংজুতে জনসংখ্যা বেশি, তবে এর তালিকা শেনজেনের চেয়ে 2.5 গুণ। বিক্রয়ের জন্য চাপ বেশি, এবং বিকাশকারীরা তাদের প্রচারমূলক প্রচেষ্টা বাড়াতে থাকে।

4. আলোচনার আলোচিত বিষয়

1."ব্যয়-কার্যকারিতা" একটি উচ্চ-ফ্রিকোয়েন্সি শব্দ হয়ে উঠেছে: Xiaohongshu-সম্পর্কিত নোট গত 10 দিনে 42% বৃদ্ধি পেয়েছে। নেটিজেনরা সাধারণত বিশ্বাস করে যে "একই বাজেটে, আপনি গুয়াংজুতে তিনটি বাড়ি কিনতে পারবেন, কিন্তু আপনি শেনজেনে শুধুমাত্র একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।"

2.গুয়াংফো শহরের প্রভাব: ফোশানের কিছু এলাকায় আবাসনের দাম গুয়াংঝুতে মাত্র 50%, তাই ক্রস-সিটি আবাসন কেনাকাটা চাহিদার কিছু অংশকে সরিয়ে দেয়।

3.শিল্প বন্টন মধ্যে পার্থক্য: গুয়াংজু এর মাল্টি-সেন্টার ডেভেলপমেন্ট মডেল (পার্ল রিভার নিউ টাউন, পাজৌ, ফিনান্সিয়াল সিটি, ইত্যাদি বাড়ি কেনার চাহিদা ছড়িয়ে দেয়) শেনজেনের "ইউনিপোলার সমষ্টি" থেকে আলাদা।

5. ভবিষ্যতের প্রবণতার পূর্বাভাস

বিশেষজ্ঞ মতামত দেখায়:গুয়াংজু আবাসনের দাম 2024 সালে স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, মূল এলাকায় (Tianhe, Haizhu) একটি 3-5% বৃদ্ধি হতে পারে, এবং শহরতলির আয়তনের জন্য মূল্য বাণিজ্য চালিয়ে যেতে পারে। সাম্প্রতিক হট সার্চ টপিকের সমীক্ষা ফলাফলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ # কিভাবে প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে একটি বাড়ি বেছে নেওয়া যায়, 38% উত্তরদাতারা বিশ্বাস করেন যে গুয়াংজু "সবচেয়ে সাশ্রয়ী পছন্দ"।

সংক্ষেপে বলা যায়, গুয়াংজুতে তুলনামূলকভাবে "সস্তা" আবাসন মূল্যগুলি জমি নীতি, বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা এবং নগর উন্নয়ন মডেলের সম্মিলিত প্রভাবের ফলাফল। বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, তাদের নিজেদের প্রয়োজনের উপর ভিত্তি করে দামের পার্থক্যের পিছনে অন্তর্নিহিত কারণগুলিকে যুক্তিযুক্তভাবে দেখতে হবে।